Ένας διαχειριστής παρακολουθεί την ποιότητα αέρα σε όλο το χαρτοφυλάκιο τοποθετώντας έναν αισθητήρα περιβάλλοντος σε κάθε μονάδα και βλέποντάς τους όλους από ένα ταμπλό, με ειδοποιήσεις που φτάνουν εξ αποστάσεως. Κάθε συσκευή αναφέρει καπνό, υγρασία που κυοφορεί μούχλα, VOC και θόρυβο ανά πόρτα, ώστε να πιάνετε τη ζημιά όσο είναι ακόμη φθηνή αντί να τη βρίσκετε στην αποχώρηση του ενοίκου. Και τα οικονομικά βγαίνουν σε κλίμακα μόνο όταν το hardware είναι μια εφάπαξ αγορά, όχι μια συνδρομή ανά μονάδα.

Αυτό το τελευταίο κρίνει τα πάντα μόλις διαχειρίζεστε 20, 50 ή 200 πόρτες. Ένας ιδιοκτήτης με ένα διαμέρισμα αγνοεί μια μηνιαία χρέωση. Ένα χαρτοφυλάκιο δεν μπορεί. Κάθε επαναλαμβανόμενο ευρώ πολλαπλασιάζεται επί κάθε πόρτα, μετά χρεώνεται ξανά τον επόμενο μήνα, για πάντα. Γι' αυτό εδώ αντιμετωπίζουμε την παρακολούθηση σαν λειτουργία που τρέχει καθημερινά, όχι σαν gadget που δοκιμάζεις.

Τι μετράνε πραγματικά οι συσκευές παρακολούθησης ακινήτων;

Οι σωστές συσκευές παρακολούθησης μετράνε τις συνθήκες που φθείρουν σιωπηλά μια μονάδα ανάμεσα στους ελέγχους: ποιότητα αέρα, καπνό, υγρασία και θόρυβο. Μικρά προβλήματα, πιασμένα νωρίς, σε κάθε πόρτα που διαχειρίζεστε. Αυτή είναι όλη η δουλειά.

Το Layla 3.0 είναι ένας αισθητήρας ανά μονάδα. Διαβάζει:

• Ποιότητα αέρα. VOC, αιωρούμενα σωματίδια (PM), CO2 και ένα συνολικό σκορ ποιότητας αέρα εσωτερικού χώρου (IAQ).
• Καπνό. Τσιγάρο, άτμισμα και κάνναβη, με διαβάθμιση τύπου και έντασης, ζωντανές ενημερώσεις και διασταύρωση με VOC ώστε ένα καμένο φαγητό να μη σας ξυπνάει στις 2 τα ξημερώματα.
• Υγρασία, θερμοκρασία και κίνδυνο μούχλας. Ο πιο αξιόπιστος πρώιμος δείκτης για την πιο ακριβή, αργή ζημιά σε οποιοδήποτε κτίριο.
• Θόρυβο. Μόνο επίπεδα ντεσιμπέλ, μαζί με ανίχνευση πάρτι και συγκέντρωσης κόσμου.
• Παρουσία. Ανίχνευση με ραντάρ, χρήσιμη για να εντοπίζετε ένα γεμάτο σπίτι χωρίς άδεια.

Χωρίς κάμερα, χωρίς μικρόφωνο. Αυτό το όριο είναι χτισμένο μέσα στο hardware, οπότε η συσκευή δεν μπορεί φυσικά να καταγράψει ήχο ή εικόνα. Μετράει πόσο δυνατά ακούγεται ένα δωμάτιο, ποτέ τι λέγεται μέσα του. Για ένα χαρτοφυλάκιο αυτό αποδίδει δύο φορές. Οι ένοικοί σας το εμπιστεύονται, και η νομική σας έκθεση μειώνεται. Η συσκευή στέκεται δίπλα στους θεσμικά απαιτούμενους ανιχνευτές και συναγερμούς σας, δεν τους αντικαθιστά.

Θέλετε τη βαθύτερη τεχνική ανάλυση για το τι πρέπει να μετράει ένας αισθητήρας ενοικίου; Ο οδηγός παρακολούθησης ποιότητας αέρα σε κατάλυμα το εξηγεί μονάδα προς μονάδα.

Γιατί το εφάπαξ hardware νικάει τη συνδρομή σε ένα χαρτοφυλάκιο;

Γιατί η συνδρομή πολλαπλασιάζεται επί κάθε πόρτα και δεν σταματάει ποτέ, ενώ το εφάπαξ hardware είναι μία γραμμή που πληρώνεις μία φορά και ξεχνάς. Κάντε τους αριθμούς πάνω σε ένα πραγματικό χαρτοφυλάκιο και το χάσμα γίνεται παράλογα μεγάλο γρήγορα.

Ας υποθέσουμε ότι μια συνδρομητική συσκευή κοστίζει 8 € τον μήνα ανά μονάδα. Ο αριθμός είναι ενδεικτικός, απλώς για να δείξει το σχήμα του προβλήματος. Δείτε πώς συγκρίνεται με μια εφάπαξ συσκευή, χρησιμοποιώντας τη βαθμίδα Ποιότητα Αέρα της Layla στα 99 € ανά μονάδα (πληρωμένη μία φορά, καμία συνδρομή ποτέ):

Η στήλη της εφάπαξ αγοράς είναι ένας τοίχος που τον χτυπάτε μία φορά. Η στήλη της συνδρομής είναι ένας τοίχος που τον χτυπάτε κάθε Ιανουάριο, και ανεβαίνει κάθε φορά που προσθέτετε πόρτα. Σε τρία χρόνια ένα χαρτοφυλάκιο 100 μονάδων πληρώνει περίπου 28.800 € για να νοικιάζει την παρακολούθησή του, έναντι περίπου 9.900 € για να την έχει δικιά του. Αυτό δεν είναι στρογγυλοποίηση. Είναι μια πρόσληψη, μια ανακαίνιση ή ολόκληρος ο τεχνολογικός σας προϋπολογισμός.

Η κλίμακα τιμών της Layla ξεκινά από 149 € για τη βαθμίδα Θόρυβος/Basic. Η βαθμίδα Ποιότητα Αέρα είναι 99 € (από 189 €), και η ολοκληρωμένη All-in-One που συνδυάζει θόρυβο, αέρα, καπνό, μούχλα και παρουσία κοστίζει 249 € ανά μονάδα. Όποια βαθμίδα ταιριάζει στο χαρτοφυλάκιό σας, την αγοράζετε μία φορά, εφάπαξ, χωρίς συνδρομή. Η πλήρης τιμολόγηση είναι δημόσια αν θέλετε να μοντελοποιήσετε τις δικές σας πόρτες.

Πώς λειτουργεί η παρακολούθηση εξ αποστάσεως στην καθημερινότητα;

Η παρακολούθηση εξ αποστάσεως σημαίνει ότι οι ειδοποιήσεις έρχονται σε εσάς, όχι εσείς σε αυτές. Σταματάτε να προγραμματίζετε επισκέψεις για να δείτε πώς πάει μια μονάδα. Η μονάδα σας λέει η ίδια πότε κάτι δεν πάει καλά, κι εσείς αποφασίζετε αν αξίζει να στείλετε συνεργείο.

Ο καθημερινός ρυθμός είναι απλός. Κάθε αισθητήρας μεταδίδει σε ένα ταμπλό. Ορίζετε όρια μία φορά ανά τύπο μονάδας. Όταν μια μέτρηση περνάει τη γραμμή, φτάνει μια ειδοποίηση με τη διεύθυνση και τη μέτρηση. Οι περισσότερες ειδοποιήσεις είναι ενημερωτικές και τις καθαρίζετε με ένα άγγιγμα. Λίγες είναι πραγματικές, και σε αυτές ενεργείτε προτού ο ένοικος ανοίξει καν αίτημα.

Οι ειδοποιήσεις που αξίζουν πραγματικά τον κόπο:

• Συμβάν καπνού σε μονάδα όπου δεν επιτρέπεται το κάπνισμα. Το μαθαίνετε την ίδια μέρα, όχι στην αλλαγή ενοίκου όταν οι τοίχοι μυρίζουν ήδη. Το όριο είναι ρυθμιζόμενο, οπότε ένα μεμονωμένο άτμισμα διαβάζεται διαφορετικά από ένα χρόνιο μοτίβο.
• Υγρασία που ανεβαίνει σε μπάνιο ή υπόγειο. Το σύστημα έγκαιρης προειδοποίησης για μούχλα. Ένας αφυγραντήρας και μια σημείωση συντήρησης τώρα κερδίζουν ένα τιμολόγιο αποκατάστασης σε έξι μήνες.
• Αιχμή πάρτι ή κόσμου. Θόρυβος και παρουσία μαζί επισημαίνουν μια εκδήλωση χωρίς άδεια ή μια υπενοικίαση, χωρίς κανείς να ακούει τι λέγεται.
• Πτώση ποιότητας αέρα. Μια επίμονη μέτρηση VOC ή σωματιδίων μπορεί να αποκαλύψει βλάβη εξαερισμού ή ένα κρυμμένο πρόβλημα προτού γίνει παράπονο.

Πώς προστατεύει το χαρτοφυλάκιο το περιουσιακό στοιχείο του ιδιοκτήτη;

Το προστατεύει πιάνοντας νωρίς τα δύο πιο ακριβά προβλήματα που προκαλούν οι ένοικοι: τη ζημιά από υγρασία και τη ζημιά από κάπνισμα. Και τα δύο είναι αργά. Και τα δύο κρύβονται μέχρι την αποχώρηση. Και τα δύο κοστίζουν πολύ περισσότερο να διορθωθούν παρά να προληφθούν.

Η μούχλα είναι ο σιωπηλός δολοφόνος του περιθωρίου κέρδους στις ενοικιάσεις. Μεγαλώνει πίσω από τη γυψοσανίδα για μήνες όσο η υγρασία μένει ψηλά, και μέχρι να δει κάποιος έναν λεκέ πληρώνετε αποκατάσταση, χαμένο ενοίκιο κατά τη διάρκεια της επισκευής, και μερικές φορές και μια διαφωνία με τον ένοικο από πάνω. Ένας αισθητήρας υγρασίας σε κάθε επιρρεπές δωμάτιο μετατρέπει όλα αυτά σε έναν αφυγραντήρα και μια εντολή εργασίας της Τρίτης. Αν η μούχλα είναι επαναλαμβανόμενος πονοκέφαλος στα κτίριά σας, η παρακολούθηση υγρασίας και μούχλας σε κατάλυμα μπαίνει βαθύτερα σε όρια και προβληματικά δωμάτια.

Μετά έρχεται η ζημιά από κάπνισμα. Ένας ένοικος που καπνίζει μέσα για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης μπορεί να αφήσει μια μονάδα που χρειάζεται μονωτικό αστάρι, βάψιμο, μερικές φορές νέο δάπεδο και πλήρη βαθύ καθαρισμό προτού ξανανοικιαστεί. Βάλτε μερικές τέτοιες μέσα στο χαρτοφυλάκιο κάθε χρόνο και είναι πραγματικά χρήματα που φεύγουν. Πιάστε το τον πρώτο μήνα με μια τεκμηριωμένη ειδοποίηση και όλη η συζήτηση αλλάζει. Τώρα επιβάλλετε τη ρήτρα μη καπνίσματος με μια χρονική σφραγίδα αντί με μια υποψία. Ο οδηγός παρακολούθησης καπνού και μούχλας για ιδιοκτήτες καλύπτει αυτή τη διάσταση της επιβολής πιο αναλυτικά.

Αθροίστε τα. Η παρακολούθηση αποπληρώνεται την πρώτη φορά που αποτρέπει μία αποκατάσταση ή μία αλλαγή ενοίκου λόγω καπνίσματος. Ό,τι έρχεται μετά προστατεύει απλώς την απόδοση του ιδιοκτήτη, που είναι και η πραγματική δουλειά ενός διαχειριστή.

Γιατί να τυποποιήσετε μία συσκευή σε κάθε μονάδα;

Η τυποποίηση σε μία συσκευή σε κάθε μονάδα σκοτώνει τον λειτουργικό φόρο του να τρέχεις έναν μικτό στόλο. Ένας κωδικός, μία εφαρμογή, μία εκπαίδευση, ένα κανάλι υποστήριξης. Η ομάδα συντήρησής σας τη μαθαίνει μία φορά, και συμπεριφέρεται το ίδιο στη μονάδα 12 όπως και στη 212.

Ένα μπάχαλο από διαφορετικά gadgets είναι εκεί που πεθαίνει η τεχνολογία ακινήτων. Διαφορετικές εφαρμογές, διαφορετικά logins, διαφορετικές μπαταρίες, διαφορετικοί τρόποι βλάβης, και κανείς δεν θυμάται ποια μονάδα πήρε ποια. Η τυποποίηση καθαρίζει επίσης την αναφορά προς τους ιδιοκτήτες, γιατί κάθε μονάδα παράγει τις ίδιες μετρήσεις στην ίδια μορφή. Όταν ένας ιδιοκτήτης ρωτάει πώς πάει το κτίριό του, ανοίγετε μία προβολή αντί να ράβετε πέντε εργαλεία μαζί.

Το κομμάτι της ιδιωτικότητας κλιμακώνεται το ίδιο. Όταν κάθε μονάδα τρέχει μια συσκευή χωρίς κάμερα και χωρίς μικρόφωνο, το μήνυμα προς τον ένοικο μένει απλό και ίδιο παντού. Αυτό μετράει συνθήκες, όχι ανθρώπους, και δεν μπορεί να σας καταγράψει. Αυτή η συνέπεια αξίζει πολλά σε μια συζήτηση μίσθωσης, και ακόμη περισσότερα αν μια διαφωνία φτάσει ποτέ στα δικαστικά. Η σελίδα για διαχειριστές ακινήτων παρουσιάζει τη ρύθμιση για πολλές μονάδες σε ένα σημείο.

Πώς πρέπει να μοιάζει μια ανάπτυξη σε όλο το χαρτοφυλάκιο;

Μια καθαρή ανάπτυξη γίνεται σε φάσεις, ώστε να αποδείξετε την αξία σε λίγα κτίρια προτού καλωδιώσετε όλα. Μην αγοράσετε 200 αισθητήρες την πρώτη μέρα. Αγοράστε αρκετούς για ένα πραγματικό πιλοτικό, και μετά κλιμακώστε με στοιχεία.

Μια λίστα ελέγχου ανάπτυξης που κρατάει:

1. Διαλέξτε ένα πιλοτικό σύμπλεγμα. Επιλέξτε 10 έως 25 μονάδες με γνωστό πρόβλημα, όπως ένα κτίριο με επαναλαμβανόμενα παράπονα μούχλας ή χρόνιες αλλαγές ενοίκων λόγω καπνίσματος.
2. Ορίστε προφίλ ορίων ανά τύπο μονάδας. Ένα στούντιο, ένα υπόγειο διαμέρισμα και μια οικογενειακή μεζονέτα δεν χρειάζονται πανομοιότυπες ρυθμίσεις. Αποθηκεύστε προφίλ ώστε να μη ρυθμίζετε κάθε πόρτα με το χέρι.
3. Προσθέστε γνωστοποίηση αισθητήρα στο συμβόλαιο και στα έγγραφα υποδοχής. Πείτε καθαρά τι μετράει και ότι δεν έχει κάμερα ή μικρόφωνο. Εδώ το hardware που σέβεται την ιδιωτικότητα κερδίζει την αποδοχή του ενοίκου.
4. Τρέξτε το πιλοτικό για έναν πλήρη κύκλο αλλαγής ενοίκων. Καταγράψτε τις ειδοποιήσεις στις οποίες ενεργήσατε και τη ζημιά που αποφύγατε. Αυτός είναι ο αριθμός ROI σας για τον ιδιοκτήτη.
5. Τυποποιήστε και κλιμακώστε. Αναπτύξτε την ίδια συσκευή και τα ίδια προφίλ στο υπόλοιπο χαρτοφυλάκιο. Επειδή είναι εφάπαξ hardware, η κλιμάκωση είναι μια κεφαλαιακή γραμμή, όχι ένας διαρκώς αυξανόμενος μηνιαίος λογαριασμός.

Κάντε το έτσι και μπαίνετε στη συνάντηση με τον ιδιοκτήτη με ένα πραγματικό πριν και μετά αντί για μια παρουσίαση. Δείτε την πλατφόρμα ποιότητας αέρα για τις προδιαγραφές του αισθητήρα που θα τυποποιήσετε.

Συχνές ερωτήσεις

Είναι ο ανιχνευτής καπνού για διαχειριστές το ίδιο με έναν συναγερμό φωτιάς;

Όχι. Ένας ανιχνευτής καπνού όπως το Layla είναι ένας αισθητήρας παρακολούθησης που διαβαθμίζει τον καπνό από τσιγάρο, άτμισμα και κάνναβη και στέλνει ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο ώστε να επιβάλλετε πολιτικές μη καπνίσματος. Δουλεύει δίπλα στους θεσμικά απαιτούμενους συναγερμούς σας.

Μπορούν αυτές οι συσκευές να καταγράψουν τους ενοίκους;

Όχι. Το Layla 3.0 δεν έχει κάμερα και δεν έχει μικρόφωνο, και αυτό το όριο επιβάλλεται στο hardware, οπότε δεν μπορεί φυσικά να αποτυπώσει ήχο ή εικόνα. Μετράει επίπεδα ντεσιμπέλ, ποιότητα αέρα, υγρασία και παρουσία, ποτέ το περιεχόμενο όσων συμβαίνουν μέσα στη μονάδα. Αυτό είναι όλο το νόημα σε κλίμακα χαρτοφυλακίου, όπου η έκθεση στην ιδιωτικότητα πολλαπλασιάζεται με τον αριθμό των πορτών.

Πόσες μονάδες μπορώ να παρακολουθώ από ένα ταμπλό;

Δεν υπάρχει πρακτικό όριο για ένα χαρτοφυλάκιο. Κάθε αισθητήρας αναφέρει σε μία προβολή, οπότε η παρακολούθηση 20 ή 200 πορτών τρέχει από το ίδιο σημείο με ειδοποιήσεις ανά μονάδα. Ορίζετε όρια ανά τύπο μονάδας και ειδοποιείστε μόνο όταν μια μέτρηση περνάει τη γραμμή σας.

Ποια είναι η πραγματική διαφορά κόστους έναντι συνδρομής σε ένα χαρτοφυλάκιο;

Μεγάλη. Μια συνδρομή πολλαπλασιάζει τη μηνιαία χρέωσή της επί κάθε μονάδα, κάθε μήνα, για πάντα. Μια εφάπαξ συσκευή πληρώνεται μία φορά. Σε ένα ενδεικτικό παράδειγμα σε τρία χρόνια, ένα χαρτοφυλάκιο 100 μονάδων μπορεί να πληρώσει περίπου 28.800 € για να νοικιάζει την παρακολούθηση στα 8 € ανά μονάδα τον μήνα, έναντι περίπου 9.900 € για να την έχει δικιά του στα 99 € ανά μονάδα.

Τι αποτρέπει πραγματικά η παρακολούθηση ποιότητας αέρα σε πολλές μονάδες;

Κυρίως ζημιά από υγρασία και ζημιά από κάπνισμα, τα δύο αργά, κρυμμένα, ακριβά προβλήματα σε κάθε ενοικίαση. Οι έγκαιρες ειδοποιήσεις υγρασίας αποτρέπουν την αποκατάσταση μούχλας, και οι αυθημερόν ειδοποιήσεις καπνού σας επιτρέπουν να επιβάλλετε ρήτρες μη καπνίσματος προτού μια μονάδα χρειαστεί μόνωση και βάψιμο στην αλλαγή ενοίκου.

Σχετικά άρθρα

• Οδηγός παρακολούθησης ποιότητας αέρα σε κατάλυμα
• Παρακολούθηση υγρασίας και μούχλας σε κατάλυμα
• Παρακολούθηση καπνού και μούχλας για ιδιοκτήτες
• Πλατφόρμα ποιότητας αέρα