Δύο πράγματα καταστρέφουν αθόρυβα ένα ακίνητο μακροχρόνιας μίσθωσης: το κάπνισμα σε εσωτερικό χώρο και η υγρασία που μετατρέπεται σε μούχλα. Ένας μικρός αισθητήρας περιβάλλοντος εντοπίζει και τα δύο νωρίς, καταγράφοντας συνθήκες και όχι ανθρώπους. Μετρά την ποιότητα του αέρα, τον καπνό από τη χημική του υπογραφή, την υγρασία και τον κίνδυνο μούχλας, ενώ δεν διαθέτει ούτε κάμερα ούτε μικρόφωνο. Έτσι έχετε μια ειλικρινή εικόνα του ακινήτου χωρίς να παρακολουθείτε το σπίτι κάποιου.

Αυτό το τελευταίο μετράει πολύ περισσότερο με έναν ενοικιαστή απ' ό,τι με έναν φιλοξενούμενο του Σαββατοκύριακου. Εδώ ζει κάποιος. Δεν μπορείτε να στρέψετε έναν φακό στο σαλόνι του, και ειλικρινά δεν θα έπρεπε να το θέλετε κιόλας. Αυτό που μπορείτε να κάνετε είναι να παρακολουθείτε την κατάσταση του κτηρίου όπως θα προσέχατε έναν λέβητα ή μια στέγη, και να το στηρίξετε με ένα συμφωνητικό που τα ξεκαθαρίζει όλα.

Μια μακροχρόνια μίσθωση είναι εντελώς διαφορετική περίπτωση από μια βραχυχρόνια. Δεν υπάρχει εναλλαγή κάθε τρεις μέρες. Δεν υπάρχει κίνδυνος πάρτι το Σάββατο το βράδυ. Αντ' αυτού, η ζημιά εξελίσσεται αργά και μακριά από τα μάτια σας. Ένας ενοικιαστής καπνίζει έναν ολόκληρο χειμώνα με τα παράθυρα κλειστά. Ένας εξαεριστήρας μπάνιου που δεν λειτουργεί ποτέ αφήνει την υγρασία να ανεβαίνει για μήνες. Μέχρι να το μυρίσετε στην αποχώρηση, η γυψοσανίδα έχει καταστραφεί και η διαμάχη για την εγγύηση έχει ήδη κριθεί.

Πώς μπορεί ένας ιδιοκτήτης να παρακολουθεί ένα ακίνητο χωρίς να παραβιάζει την ιδιωτικότητα του ενοικιαστή;

Χρησιμοποιήστε μια συσκευή που μετρά περιβαλλοντικές συνθήκες και δεν καταγράφει τίποτα για το άτομο. Ένας αισθητήρας ποιότητας αέρα παρακολουθεί καπνό, υγρασία, θερμοκρασία και τιμές του αέρα. Δεν συλλαμβάνει ποτέ ήχο ή εικόνα, οπότε παραμένει στη σωστή πλευρά της γραμμής ανάμεσα στην προστασία του ακινήτου και την κατασκόπευση ενός ενοικιαστή.

Αυτή η διάκριση είναι το παν σε μια μακροχρόνια μίσθωση. Το σπίτι ενός ενοικιαστή φέρει πολύ ισχυρότερη προσδοκία ιδιωτικότητας από μια διαμονή τύπου ξενοδοχείου. Οι κάμερες ή τα μικρόφωνα μέσα σε ένα μισθωμένο ακίνητο δημιουργούν πραγματικά νομικά προβλήματα στους περισσότερους τόπους, ενώ τα υπνοδωμάτια και τα μπάνια είναι όρια που απλά δεν τα περνάς. Ένας περιβαλλοντικός αισθητήρας τα προσπερνά όλα αυτά, γιατί δεν υπάρχει περιεχόμενο προς καταγραφή. Ξέρει ότι η υγρασία έφτασε το 68% την Τρίτη. Δεν έχει ιδέα τι είπε ή τι έκανε κανείς.

Το Layla 3.0 είναι ένας αισθητήρας με την κάμερα και το μικρόφωνο εξαλειμμένα σε επίπεδο υλικού, οπότε δεν μπορεί φυσικά να καταγράψει. Αναφέρει:

• Καπνό από τσιγάρο, άτμισμα ή κάνναβη, αναγνωρισμένο από τη χημική υπογραφή, με βαθμό έντασης χαμηλό, μεσαίο ή υψηλό
• Υγρασία, θερμοκρασία και κίνδυνο μούχλας
• Ποιότητα αέρα σε VOC, αιωρούμενα σωματίδια, CO2 και συνολικό δείκτη IAQ
• Θόρυβο μόνο ως επίπεδο ντεσιμπέλ, χωρίς καταγραφή ήχου

Παίρνετε αριθμούς και ειδοποιήσεις. Δεν παίρνετε μια ζωντανή ροή από τη ζωή του ενοικιαστή σας. Όταν είστε ξεκάθαροι γι' αυτό στο συμφωνητικό, οι περισσότεροι ένοικοι δεν έχουν πρόβλημα, γιατί τους προστατεύει κιόλας. Ένα πρόβλημα μούχλας που εντοπίζεται στο 60% υγρασία είναι ένα πρόβλημα που δεν χρειάζεται ποτέ να ζήσουν.

Τι πιάνει πραγματικά ένας ανιχνευτής καπνού σε ένα ακίνητο που χάνει ο κοινός συναγερμός;

Ένας τυπικός συναγερμός καπνού είναι ρυθμισμένος για φωτιά, οπότε μένει σιωπηλός σε όλο το χαμηλής έντασης κάπνισμα που κοστίζει περισσότερο στους ιδιοκτήτες. Ένας αισθητήρας ποιότητας αέρα επισημαίνει καπνό τσιγάρου, ατμίσματος και κάνναβης από το χημικό τους αποτύπωμα, σε εντάσεις πολύ κάτω από οτιδήποτε θα ενεργοποιούσε έναν συναγερμό ασφαλείας ζωής.

Εκεί ακριβώς διαρρέει το χρήμα. Μια ρήτρα απαγόρευσης καπνίσματος χωρίς κάτι πίσω της είναι απλώς μια σύσταση, και όλοι το ξέρουν. Ένας ενοικιαστής που ανάβει τσιγάρο δίπλα στο παράθυρο υπολογίζει ότι κανείς δεν θα το μάθει ποτέ, και για έναν χρόνο έχει δίκιο. Μετά ξαναβάφετε κάθε τοίχο, σφραγίζετε επιφάνειες για να εξαλείψετε τη μυρωδιά, καμιά φορά ξηλώνετε μοκέτες και στόρια. Τα κατάλοιπα καπνού και κάνναβης εισχωρούν στο χρώμα και στα μαλακά υλικά. Ένας αερισμός μιας εβδομάδας δεν πρόκειται να τα αγγίξει.

Με την ανίχνευση καπνού σε λειτουργία, η εικόνα αλλάζει. Λαμβάνετε ειδοποίηση όταν εμφανιστεί καπνός, με ένα κατώφλι που ρυθμίζετε ώστε το ένα τσιγάρο ενός φιλοξενούμενου στο μπαλκόνι να μην γεμίζει το κινητό σας, αλλά μια καθημερινή εσωτερική συνήθεια να το κάνει. Το θέμα δεν είναι να πιάσετε κάποιον την πρώτη μέρα. Είναι να έχετε μια χρονολογημένη καταγραφή και μια πρώιμη υπενθύμιση, ώστε να στείλετε μια φιλική νύξη για το συμφωνητικό πολύ πριν υπάρξει μόνιμη ζημιά.

Το άτμισμα είναι το ύπουλο. Καθαρίζει γρήγορα και μυρίζει ελάχιστα, οπότε οι ενοικιαστές υποθέτουν ότι δεν αφήνει ίχνη. Ο αισθητήρας διασταυρώνει την ένδειξη καπνού με τα VOC και το επισημαίνει έτσι κι αλλιώς. Αν νοικιάζετε σε φοιτητές ή σε νεότερο κοινό, αυτό το ένα χαρακτηριστικό συνήθως αποσβένει μόνο του τη συσκευή.

Πώς πιάνουν οι ιδιοκτήτες τη μούχλα πριν γίνει διαμάχη για την εγγύηση;

Παρακολουθήστε την υγρασία, γιατί η μούχλα ακολουθεί την υγρασία. Κρατήστε τη σχετική υγρασία κάτω από το 60% και η μούχλα γενικά δεν μπορεί να εγκατασταθεί. Αφήστε μια υγρή επιφάνεια να μείνει πολύ ώρα και η μούχλα μπορεί να αρχίσει να αναπτύσσεται μέσα σε 24 έως 48 ώρες. Ένας αισθητήρας που ειδοποιεί όταν η υγρασία ανεβαίνει σας δίνει μέρες για να δράσετε, αντί να ανακαλύπτετε το πρόβλημα στην αποχώρηση.

Η μούχλα σε μια μακροχρόνια μίσθωση είναι σχεδόν πάντα ζήτημα υγρασίας, όχι ζήτημα ακάθαρτου ενοικιαστή. Κάποιος κάνει ντους με την πόρτα κλειστή και τον εξαεριστήρα σβηστό. Μια αργή διαρροή κάτω από τον νεροχύτη μένει αδήλωτη για εβδομάδες. Η χειμωνιάτικη συμπύκνωση μαζεύεται σε έναν κρύο εξωτερικό τοίχο. Μέρα με τη μέρα, τίποτα από αυτά δεν φαίνεται σαν κάτι. Μετά μια γωνιά ντουλάπας ανθίζει μαύρη και ξαφνικά έχετε μια καταγγελία για την υγεία, έναν λογαριασμό επισκευής και μια διαμάχη για το ποιος το προκάλεσε.

Η παρακολούθηση υγρασίας σε πραγματικό χρόνο το αναποδογυρίζει αυτό. Στοχεύστε σε 30% έως 50% στο εσωτερικό, αντιμετωπίστε οτιδήποτε συνεχώς πάνω από το 60% ως προειδοποίηση, και μπορείτε να παρέμβετε με μια υπενθύμιση για τον εξαεριστήρα ή μια επίσκεψη συντήρησης όσο το πρόβλημα είναι ακόμη ένας απλός αριθμός στην οθόνη. Ο αισθητήρας καταγράφει και όλο το ιστορικό, και αυτό το ιστορικό λύνει το ζήτημα της εγγύησης καθαρά. Η υγρασία έμεινε σε υγιή ζώνη όλη τη μίσθωση και ο ενοικιαστής δήλωσε εγκαίρως μια διαρροή; Αυτό είναι δική σας ευθύνη να το φτιάξετε. Μήνες ενός υγρού ακινήτου με τον εξαεριστήρα να μη λειτουργεί ποτέ; Αυτό βαραίνει τον ενοικιαστή. Τα δεδομένα κερδίζουν τη μνήμη κάθε φορά.

Το Layla μπορεί επίσης να ρυθμίσει τις συνθήκες από μόνο του. Διαθέτει εγγενή αυτοματοποίηση κλιματιστικού και μια λειτουργία Eco Mode που περικόπτει τον χρόνο λειτουργίας κατά περίπου 25%, κάτι που βοηθά να κρατηθεί η υγρασία σε φυσιολογικά επίπεδα ανάμεσα στις επισκέψεις σας χωρίς να κάνετε τίποτα.

Ποιες συσκευές παρακολούθησης πρέπει να χρησιμοποιεί ένας ιδιοκτήτης σε μακροχρόνια μίσθωση;

Επιλέξτε εργαλεία που διαβάζουν το κτήριο, όχι τον ενοικιαστή. Για ένα μισθωμένο ακίνητο αυτό σημαίνει τους συναγερμούς ασφαλείας ζωής που απαιτεί ο κανονισμός, συν έναν περιβαλλοντικό αισθητήρα για την αργή ζημιά. Παραλείψτε οτιδήποτε με κάμερα ή μικρόφωνο μέσα στον χώρο κατοικίας. Δημιουργεί περισσότερο νομικό κίνδυνο απ' όσο λύνει.

Δείτε πώς ταξινομούνται στην πράξη οι συνηθισμένες επιλογές για μια μακροχρόνια μίσθωση:

Ένας περιβαλλοντικός αισθητήρας σηκώνει τόσο μεγάλο βάρος επειδή η ζημιά από καπνό και η μούχλα είναι τα δύο πιο δαπανηρά, πιο συχνά και πιο αποτρέψιμα προβλήματα σε μια μίσθωση, και τα δύο καταλήγουν σε συνθήκες που μπορείτε να αποδώσετε με έναν αριθμό. Δεν διοικείτε μια επιχείρηση ασφαλείας. Απλώς θέλετε να ξέρετε πότε η ποιότητα του αέρα ή η υγρασία στο περιουσιακό σας στοιχείο ξεφεύγει κάπου που δεν θα έπρεπε, όσο μπορείτε ακόμη να κάνετε κάτι.

Αν διαχειρίζεστε πολλά ακίνητα, η ίδια λογική κλιμακώνεται. Ένας αισθητήρας ανά ακίνητο σας δίνει έναν πίνακα υγείας του κτηρίου σε όλο το χαρτοφυλάκιο, και επειδή δεν υπάρχει ροή κάμερας προς έλεγχο, δεν υπάρχει τίποτα παρεμβατικό να διαχειριστείτε ούτε τίποτα ευαίσθητο να αποθηκεύσετε.

Τι πρέπει να βάλει ένας ιδιοκτήτης στο συμφωνητικό για να καταστήσει την παρακολούθηση εκτελεστή;

Δηλώστε τον αισθητήρα εγγράφως και ξεκαθαρίστε τους κανόνες που στηρίζει. Μια συσκευή παρακολούθησης έχει ισχύ μόνο αν το συμφωνητικό την ονομάζει, εξηγεί τι μετρά, επιβεβαιώνει ότι δεν έχει κάμερα ή μικρόφωνο και αναφέρει τα πρότυπα που συμφωνεί να τηρεί ο ενοικιαστής. Οι προφορικές συνεννοήσεις δεν επιβιώνουν σε μια διαφωνία.

Η διαφάνεια είναι επίσης η έξυπνη νομική κίνηση. Μια κρυφή συσκευή μέσα στο σπίτι κάποιου είναι μια αγωγή που περιμένει να συμβεί. Ένας δηλωμένος περιβαλλοντικός αισθητήρας που μετρά συνθήκες είναι απλώς μέρος μιας καλά οργανωμένης μίσθωσης, όχι διαφορετικό από το να δείχνετε σε έναν νέο ενοικιαστή πού είναι ο γενικός διακόπτης του νερού. Βάλτε το μπροστά τους πριν υπογράψουν, όχι μετά.

Μια λειτουργική ενότητα του συμφωνητικού καλύπτει:

• Δήλωση. Αναφέρετε ότι έχει εγκατασταθεί περιβαλλοντικός αισθητήρας, ονομάστε τη θέση του και επιβεβαιώστε ότι δεν καταγράφει ήχο ή εικόνα.
• Τι μετρά. Ποιότητα αέρα, καπνό, υγρασία, θερμοκρασία και επίπεδο θορύβου. Ξεκαθαρίστε ότι παρακολουθεί συνθήκες, όχι δραστηριότητα.
• Ρήτρα απαγόρευσης καπνίσματος. Καμία μορφή καπνίσματος ή ατμίσματος σε εσωτερικό χώρο, συνδεδεμένη με την ανίχνευση καπνού ώστε ο κανόνας να είναι επαληθεύσιμος.
• Υγρασία και αερισμός. Ζητήστε από τον ενοικιαστή να λειτουργεί τους εξαεριστήρες μπάνιου και κουζίνας και να δηλώνει άμεσα διαρροές, κάτι που στηρίζει την πρόληψη μούχλας.
• Παρέμβαση. Καμία απενεργοποίηση, κάλυψη ή αποσύνδεση του αισθητήρα, με καθορισμένη συνέπεια.
• Καταγραφές εισόδου και εξόδου. Και οι δύο πλευρές συμφωνούν ότι το ημερολόγιο συνθηκών του αισθητήρα μπορεί να αναφερθεί σε οποιαδήποτε αξιολόγηση της εγγύησης.

Αυτό το τελευταίο σημείο μετατρέπει τη συσκευή σε μια δίκαιη για όλους καταγραφή. Καταγράψτε τις βασικές ενδείξεις την ημέρα εισόδου, κρατήστε το ημερολόγιο σε όλη τη μίσθωση και συγκρίνετε στην έξοδο. Δεν αιφνιδιάζετε κανέναν. Τεκμηριώνετε την κατάσταση του ακινήτου με χρονοσημάνσεις που καμία πλευρά δεν μπορεί να αμφισβητήσει, κάτι που τείνει να κάνει τις διαφωνίες για την εγγύηση σύντομες και πολιτισμένες.

Η καταγραφή κατάστασης εισόδου και εξόδου

Αντιμετωπίστε τον αισθητήρα ως ένα συνεχές ημερολόγιο κατάστασης για όλη τη μίσθωση, όχι απλώς ως έναν ζωντανό συναγερμό. Καταγράψτε ενδείξεις στην αρχή, αφήστε τον να παρακολουθεί όλη τη μίσθωση και ελέγξτε στο τέλος. Αυτή η καταγραφή είναι που προστατεύει τις αποφάσεις σας για την εγγύηση και τις κρατά δίκαιες.

Συχνές ερωτήσεις

Είναι νόμιμο για έναν ιδιοκτήτη να παρακολουθεί ένα ακίνητο ενοικίασης;

Ναι, όταν παρακολουθείτε συνθήκες αντί για ανθρώπους και το δηλώνετε. Οι περιβαλλοντικοί αισθητήρες που μετρούν ποιότητα αέρα, καπνό και υγρασία είναι ευρέως αποδεκτοί επειδή δεν συλλαμβάνουν ήχο ή εικόνα. Οι κάμερες και τα μικρόφωνα μέσα σε ένα μισθωμένο σπίτι είναι άλλο θέμα και περιορίζονται ή απαγορεύονται σε πολλούς τόπους, οπότε αποφύγετέ τα.

Μπορεί ένας ιδιοκτήτης να τοποθετήσει ανιχνευτή καπνού που πιάνει το άτμισμα;

Ναι. Ένας αισθητήρας ποιότητας αέρα ανιχνεύει καπνό ατμίσματος, τσιγάρου και κάνναβης από τη χημική υπογραφή, πολύ κάτω από το επίπεδο στο οποίο αντιδρά ένας συναγερμός φωτιάς. Διασταυρώνει με τα VOC για να πιάσει το άτμισμα, που αλλιώς χάνεται εύκολα, και μπορείτε να προσαρμόσετε το κατώφλι ειδοποίησης ώστε η περιστασιακή εξωτερική χρήση να μην το ενεργοποιεί.

Τι επίπεδο υγρασίας αποτρέπει τη μούχλα σε ένα ακίνητο;

Κρατήστε τη σχετική υγρασία κάτω από το 60%, με το 30% έως 50% ως ιδανική ζώνη. Πάνω από το 60% για παρατεταμένο διάστημα, η μούχλα μπορεί να αρχίσει να σχηματίζεται σε υγρές επιφάνειες μέσα σε 24 έως 48 ώρες. Ένας αισθητήρας που ειδοποιεί για ανερχόμενη υγρασία σας δίνει χρόνο να διορθώσετε τον αερισμό ή μια διαρροή πριν εγκατασταθεί η μούχλα.

Πόσο κοστίζει ένας αισθητήρας ποιότητας αέρα για ιδιοκτήτες;

Το πακέτο Ποιότητας Αέρα της Layla, που καλύπτει καπνό, κίνδυνο μούχλας και πλήρη ποιότητα αέρα, κοστίζει εφάπαξ 99 €, από 189 €. Δεν υπάρχει συνδρομή, ποτέ. Δείτε την πλήρη ανάλυση στη σελίδα τιμών.

Θα έχουν αντίρρηση οι ενοικιαστές για έναν αισθητήρα στο ακίνητό τους;

Οι περισσότεροι δεν έχουν, μόλις καταλάβουν ότι δεν έχει κάμερα ή μικρόφωνο και ότι τους προστατεύει και από τη μούχλα και τον ανθυγιεινό αέρα. Η δήλωσή του στο συμφωνητικό και η εξήγηση του τι μετρά αφαιρεί την έκπληξη. Διαβάζεται ως υπεύθυνη διαχείριση, όχι ως παρακολούθηση.

Σχετικά άρθρα

• Παρακολούθηση υγρασίας και μούχλας για καταλύματα
• Οδηγός παρακολούθησης ποιότητας αέρα για κατάλυμα
• Εφαρμογή απαγόρευσης καπνίσματος στο κατάλυμα